Londýn předběhl Hongkong jako nejdražší město světa

Londýn předběhl Hongkong jako nejdražší město na světě pro život a práci, přičemž nová studie naznačuje, že je téměř dvakrát dražší než Sydney a čtyřikrát dražší než Rio de Janeiro. Realitní agent Savills uvedl, že v Londýně rostoucí nájmy a silná libra zvýšily typické náklady na jednoho zaměstnance na pronájem místa k bydlení a pronájem kancelářských prostor na 120,000 73,800 dolarů (XNUMX XNUMX liber) ročně. To staví hlavní město Spojeného království výrazně před ostatní globální centra, jako je New York a Paříž, které jsou kromě Hongkongu jedinými dalšími lokalitami, kde kombinované roční náklady na pronájem obytných a kancelářských prostor dosahují 100,000 XNUMX USD na zaměstnance. Vzestup Londýna na první místo v žebříčku byl částečně obviňován z jeho prudce rostoucích cen nemovitostí, které za poslední rok podle Savillse vyskočily o 18.4 %. Výrazně vzrostlo i nájemné za kanceláře. Konkurenční realitní agent Knight Frank ve své nejnovější čtvrtletní zprávě o sektoru komerčních nemovitostí uvedl, že za posledních 12 měsíců vzrostlo nájemné v hlavních kancelářích o 9 % ve městě a o 8 % v oblasti West End. Někdo, kdo má utratit 100 milionů eur, by si mohl koupit pouhých 2,700 17,000 metrů čtverečních prvotřídních kancelářských prostor ve West Endu, ale v Berlíně nebo Amsterdamu by za své peníze dostal XNUMX XNUMX metrů čtverečních nebo více. Síla libry vůči dolaru situaci ještě zhoršila. Podle studie Savills rostly v prvních šesti měsících roku celkové náklady na nemovitosti v Londýně v amerických dolarech ročním tempem 10.6 %, což z něj udělalo „nejdražší město na světě pro firmy, které hledají zaměstnance“. To následně přimělo společnost Savills varovat, že v důsledku toho riskuje, že bude méně konkurenceschopná. „Například dostupnost nízkonákladových kancelářských prostor v kruhovém objezdu Silicon a jeho okolí spolu s cenově dostupným rezidenčním ubytováním pomohly dostat hlavní město na technologickou mapu. Gentrifikace však vyčíslila cenu nových startupů a vitalita lokalit v centru Londýna je ohrožena, protože se stanou příliš drahými pro typy okupantů, díky nimž byly na prvním místě atraktivní,“ uvádí zpráva. Naopak klesající nájemné a slábnoucí měna přispěly k tomu, že Hongkong, který byl předtím v čele tabulky pět let po sobě, klesl na druhé místo. Zpráva Savills 12 Cities je navržena tak, aby pomohla společnostem posoudit náklady na přemístění zaměstnanců. Měří celkové náklady na zaměstnance v amerických dolarech na pronájem obytných a pracovních prostor v některých světových globálních centrech. Výpočty jsou založeny na nákladech dvou sedmičlenných týmů zaměstnanců, které reprezentují začínající podniky, z nichž jeden sídlí v „hlavní lokalitě finančního sektoru“ a druhý v o něco méně prvotřídní nebo kreativní oblasti, aby reprezentativní postava. Roční náklady na osobu na pronájem místa k bydlení jsou také zohledněny na základě toho, že zaměstnavatelé se o tyto náklady zajímají, protože tlak na růst mezd může být silnější v oblastech, kde jsou náklady na ubytování vysoké. Roční náklady na zaměstnance v Londýně byly odhadnuty na 120,568 115,717 USD, těsně za Hongkongem na XNUMX XNUMX USD. New York a Paříž byly na třetím a čtvrtém místě s $107,782 a $105,550. Sydney skončilo osmé s $63,630, Shanghai desáté s $43,171 a Rio jedenácté s $32,179. Mumbai byla na konci tabulky s $29,742. „Navzdory svému vzestupu v žebříčku z pátého na první místo od roku 2008 je Londýn stále daleko od rekordu v nákladech na bydlení/práce, který Hongkong stanovil v roce 2011 na 128,000 40 dolarů ročně,“ řekl Savills a dodal, že Hongkong je stále „zdaleka nejdražší město“, ve kterém se dá koupit rezidenční nemovitost, s cenami o XNUMX % vyššími než v Londýně – i když se rozdíl zmenšoval. „Poměrně dostupné“ Rio a Sydney zaznamenaly od roku 2008 výrazné zvýšení životních/pracovních nákladů – o 85 % a 58 % – ale Savills řekl, že Rio stále vypadá „vysoce konkurenceschopné“. Yolande Barnes, ředitelka světového výzkumu společnosti, řekla: „V tomto roce jsme zaznamenali mnohem mírnější růst cen nemovitostí téměř ve všech našich světových městech a některá vykázala malé poklesy. Očekáváme, že tento utlumený trend bude pokračovat, protože zájem investorů a tržní aktivita se přesouvají do měst druhé úrovně. „Tato nižší úroveň růstu cen znamená, že měnové výkyvy způsobily některé z největších změn v našem hodnocení, které jsou vyjádřeny v dolarech. Pro nadnárodní společnosti, které se dívají na své místní náklady, je to pravděpodobně to, co je v příštím roce vytíží více než trhy s nemovitostmi. Krása za cenu Hong Kong je krásné město, subtropický les lesklých mrakodrapů na pozadí tyrkysové vody a zelených kopců. Jeho krása však něco stojí. Finanční kapitál Asie je jedním z nejbohatších měst světa a jedním z nejhustěji osídlených. Jeho 7 milionů obyvatel se dělí o 1,104 8.3 km čtverečních prostoru – XNUMX milionu Londýna sdílí opět téměř polovinu prostoru – a tato kombinace vytvořila scénář noční můry pro skromné ​​lovce bytů ve městě. I skromné ​​hongkongské domy se mohou prodat za miliony liber a průměrná rodina může snadno utratit 50 % svých příjmů za ubytování. Jeden developer nedávno uvedl nejdražší dům na světě na čtvereční stopu: horský příbytek se čtyřmi ložnicemi za 64 milionů liber se soukromým bazénem a střešní terasou. Bohatí místní obyvatelé a pevninští Číňané obchodují s byty v Hongkongu stejně ochotně jako mnoho lidí ze Západu s akciemi a spekulativní nákupní horečka způsobila zdvojnásobení cen od roku 2009. Rostoucí životní náklady byly pro dělnickou třídu ve městě katastrofou. Asi 170,000 XNUMX lidí nemá vlastní byty a někteří žijí v klecových kójích v nemilosrdně rozdělených bytech. Některé z městských radovánek jsou však stále levné. Plavba trajektem přes přístav Victoria nabízí úchvatné výhledy na panorama za maximálně 60 p a krátká jízda metrem stojí méně než 1 £. Nenáročný pouliční oběd – miska polévky wonton, nějaká čínská brokolice s ústřicovou omáčkou – stojí asi 4 libry, na západní poměry levný, ale dvakrát tolik než podobné jídlo v Shenzhenu, hned za hranicí v Číně.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city