Indie nemovitost investice, na které se dá stavět

Indičtí emigranti pokukovali po investicích do nemovitostí doma kvůli oslabení rupie

Gopal Darak je inženýr v Dubaji a chce jako investici koupit nemovitost v západní Indii poblíž svého rodného města Pune. "Navštívil jsem šest až sedm developerů," říká pan Darak, který minulý týden navštívil India Property Show v Dubaji. "Je málo jmen [o kterých jsem slyšel]." Výstava patří k rostoucímu počtu indických výstav nemovitostí v Dubaji, které se starají o expaty. V loňském roce se na indickém trhu s nemovitostmi uskutečnilo nejméně pět výstav. V letošním roce byly zatím tři s největším indickým věřitelem ze soukromého sektoru, ICICI Bank a Times of India Group, které organizovaly podobné výstavy. Pro vývojáře je to nákladově efektivní způsob propagace jejich projektů, které se obvykle pohybují ve vyšších cenových relacích od 3.5 milionu (225,000 10 Dh) do XNUMX milionů rupií. "Průměrná cena je letos 4.5 milionu rupií," říká Sunil Jaiswal, výkonný ředitel a prezident společnosti Sumansa Exhibitions, která minulý týden zorganizovala výstavu India Property Show. Během několika posledních týdnů se rupie dotkla nových minim vůči dolaru, díky čemuž je trh s nemovitostmi atraktivní investiční možností pro indické expaty. Odborníci však říkají, že investoři i kupující domů by měli mít chuť riskovat a před nákupem nemovitosti provést náležitou péči při průzkumu developera a návštěvě místa. "Investice do nemovitostí se neliší od investic na akciovém trhu," říká pan Jaiswal. "Musíte si být docela jisti, že si můžete [dovolit] prodat se ztrátou." Podle indické výzkumné společnosti PropEquity Analytics se prodeje domů ve velkých městech, jako je Bombaj, Dillí a Bangalore, v lednu až březnu propadly o 18 až 58 procent kvůli nahromadění neprodaných jednotek, vysokým úrokovým sazbám a zpomalení ekonomiky. . Pokud bude trend pokračovat, může to vést k poklesu cen. Přesto se očekává, že indický trh s nemovitostmi zůstane v příštích několika letech silný. „[To] nemusí být vážně ovlivněno oživením trhu s nemovitostmi v [Arabském] zálivu,“ říká Anshuman Magazine, předseda představenstva a výkonný ředitel realitního konzultanta CBRE South Asia se sídlem v Indii. Na atraktivitě realitního trhu nic nemění ani kolísající rupie. "Nevíme, jakým směrem půjde rupie nebo ceny," řekl pan Jaiswal. "To, co dnes [pro indického expata] stojí méně, se to může druhý den změnit, protože rupie může stoupat." Kupující domů musí počítat se zvýšením měsíčních splátek, pokud rupie posílí. "Za posledních pět let prodejní čísla z těchto show zaznamenala nárůst, zejména v posledním roce, kdy [indičtí expati] těžili z devalvace rupie," řekl Mr Magazine. Trh s nemovitostmi v Indii zůstal v posledních čtyřech letech stabilní. Kromě domácí poptávky jsou spekulace menší než na jiných trzích, kde zahraniční investoři vedli ke zvýšení cen nemovitostí. "Dobrá věc v Indii je vysoká míra kontrol, které zavedla Reserve Bank of India, jako že cizinci nemohou kupovat nemovitosti [v Indii] a banky se zaměřují na osobní příjem [pokud jde o půjčky]," řekl pan Jaiswal. Ale stále existují nebezpečí. Indičtí expati, kteří chtějí investovat do nemovitostí doma, si musí udělat domácí úkoly. Podle pana Jaiswala je pro organizátory výstav obtížné zkontrolovat každého vývojáře, a tak jeho rada zní, zkuste si zjistit o společnosti sami. Investoři by také měli provádět vlastní due diligence a podívat se na minulé projekty od developerů, o které mají zájem. "[Investor] by si měl také udělat průzkum dalšího rozvoje v okolí své navrhované investice, aby se ujistil, že oblast má realitní potenciál," řekl Mr Magazine. "Zhodnoťte, zda byl projekt předem schválen renomovanou úvěrovou institucí." Pan Darak ze své strany nikam nespěchá. "Z výstavy jsem si odnesl nějaké nápady," říká. Sananda Sahoo 25 června 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on