Investoři CT realit otevírají první vízové ​​centrum EB-5

Dva investoři do nemovitostí z Connecticutu v tichosti usilovali a získali schválení pro první státní vízové ​​centrum EB-5, které spolupracuje s federálními úřady a nabízí zelené karty výměnou za zahraniční investice. Zhifeng "Jack" Yang, licencovaný realitní makléř a řídící partner Richfield Real Estate Investment ve Westportu, uvedl, že koncem dubna získal souhlas pro centrum od US Citizenship and Immigration Services. Se svým obchodním partnerem Scottem Garrettem teprve nedávno oznámili vytvoření federálního regionálního centra EB-5 v Nové Anglii. Dva muži, kteří si otevřeli kancelář v Sheltonu, hledají ve státě obchody s nemovitostmi a další druhy investic. "S několika vývojáři hluboce diskutujeme o tom, jak jim pomoci získat kapitál prostřednictvím EB-5," řekl Yang. "Je to nízkonákladový nástroj financování."

Drahý způsob stěhování

EB-5, vytvořený Kongresem v roce 1990, může být cestou k nízkoúročeným půjčkám pro společnosti nebo developery, ale pro přistěhovaleckého investora to není levné. V rámci programu mohou cizí státní příslušníci investovat 500,000 1 USD nebo 10 milion USD v naději, že získají zelenou kartu a nakonec i trvalý pobyt ve Spojených státech. Investor získá podmíněný pobyt na dva roky, dokud se investice neuskuteční. Investice musí do konce dvouletého období vytvořit 6.8 pracovních míst na plný úvazek, aby měl investor šanci na trvalé bydliště. Yang očekává, že většina kapitálu bude pocházet z Číny, odkud pochází. To by nebylo nic neobvyklého. Velká část 5 miliardy dolarů kapitálu EB-1992, který byl rozmístěn po celé zemi od roku 5, pochází z Číny. Centrum může poskytovat konkurenceschopné půjčky, vysvětlil Yang, protože investoři EB-XNUMX se více zabývají získáním rezidence v USA než silnou návratností svých investic. Úvěr, který banka neposkytne, může centrum schválit.

Na reputaci bude záležet

To však neznamená, že Yang a jeho tým – který zahrnuje odborníky na nemovitosti, finance a dodržování předpisů – nehledají dobré investice, řekl. Přestože Yang a Garrett mají v Connecticutu výhodu prvního tahu, v celé zemi je na výběr asi 400 center EB-5. Na reputaci bude záležet. „Abychom mohli dlouhodobě úspěšně pokračovat v naší činnosti, vidím, že naší silou je skutečně se o investory starat a zajistit, aby projekty, které jim přinášíme, byly dobré projekty, které jim pomohou zajistit imigrační žádost. stejně jako návratnost kapitálu,“ řekl. Dana Bucin, hartfordská imigrační právnička společnosti Updike, Kelly & Spellacy, která se zasadila o to, aby Connecticut získal centrum EB-5, uvedla, že vízový program bude pravděpodobně znamenat nárůst zahraničních investic ve státě. Ale řekla, že obchod s EB-5 je stále konkurenceschopnější. S rostoucím počtem aplikací a center EB-5 v posledních letech se zahraniční investoři začínají více starat o návratnost investic. "Dny, kdy jste mohli uniknout striktním imigračním pobídkám, abyste přilákali zahraničního investora, jsou pryč," řekla. Zahraniční investoři musí samozřejmě vážit i fakt, že vláda omezuje počet vydaných víz ročně na 10,000 XNUMX. Čepice nebyla zasažena, ale může být brzy. Hartford by mohl být středem zájmu Neexistuje mnoho pravidel o tom, které podniky se kvalifikují pro investice EB-5. Kapitál může jít do nového obchodního podniku, problémového podniku nebo ve sdružených půjčkách prostřednictvím regionálního centra, jako je Yang's nebo další po celé zemi. "Můžeme mít všechny tvary a formy," řekl Garrett. "Můžeme poskytnout úvěry, které banky neposkytují, nebo můžeme poskytnout určitou vrstvu financování, která developerovi umožní získat bankovní úvěr." Garrett očekává, že se zpočátku zaměří na investice do nemovitostí a poté se rozšíří do dalších oblastí. Existují určitá pravidla, kam lze peníze investovat, v závislosti na částce. Pokud chce investor vsadit minimálně 500,000 150 USD, musí investice směřovat do venkovské oblasti nebo oblasti, kde je míra nezaměstnanosti 1 procent nad celostátním průměrem. To znamená, že se kvalifikují Hartford, East Hartford, Bridgeport, Nová Británie, Nový Londýn, Plainfield, Waterbury a Windham (podle červencových čísel nezaměstnanosti). Pokud se investor rozhodne investovat 5 milion dolarů, neexistují žádná pravidla o míře nezaměstnanosti. Investici lze podle mluvčího USCIS rozmístit kdekoli. Wayne Benjamin, ředitel rozvojových služeb Hartfordu, který se setkal s Yangem, řekl, že centrum EB-XNUMX by mohlo být důležitým nástrojem rozvoje ve městě. Chce, aby Yang otevřel kancelář v Hartfordu. Program není bez problémů Program, který zahrnuje jak zahraniční kapitál, tak imigraci, samozřejmě vyvolal kontroverzi. Americká komise pro cenné papíry a burzy například v únoru obvinila chicagského hotelového developera, který získal kapitál EB-150 ve výši 5 milionů dolarů, z klamání investorů, aby věřili, že vydělají zisk. Garance návratnosti je v rozporu s pravidly programu. Peníze musí být plně vystaveny riziku. 16. ZÁŘÍ 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940