Kolik let trvá, než si Ind koupí dům v Dubaji?

Většina Indů pracujících v Dubaji potřebuje 3 až 7 let na koupi domu, v závislosti na úrovni jejich platu a měsíčních úsporách. Profesionál, který spoří 4 500 AED měsíčně, mu obvykle stačí na koupi základního bytu za 4 až 5 let. Seniorní profesionálové s příjmem 30 000 AED a více, kteří spoří 8 000–10 000 AED měsíčně, mohou tohoto cíle dosáhnout za 2 až 3 roky. Klíčovými faktory jsou: kolik vyděláváte, kolik ušetříte po odečtení životních nákladů a zda si vyberete hotovou nemovitost (vyžadující plnou 20% zálohu předem) nebo nemovitost ve fázi výstavby (kde platíte 5–10 % při rezervaci). Pro pomoc s pracovním vízem do Dubaje kontaktujte Y-Axis na čísle +91-7670800000.

Indičtí expati, kteří kupují nemovitost v Dubaji, potřebují u nemovitostí v hodnotě do 5 milionů AED minimální zálohu ve výši 20 % – dle pokynů Centrální banky SAE. Pro byt v hodnotě 800 000 AED je to 160 000 AED. Kromě toho musíte počítat s dalšími 6–8 % na náklady spojené s uzavřením smlouvy: 4% poplatek za převod nemovitosti Dubajskému pozemkovému úřadu (DLD), 2% provizi realitní kanceláře, poplatky za registraci hypotéky ve výši 2 000–4 000 AED a poplatek za ocenění nemovitosti ve výši 2 500–3 500 AED. Celkem počítejte s počátečními náklady přibližně 2 12 000 až 2 15 000 AED pro byt v hodnotě 800 000 AED. Toto je cíl úspor, o který usiluje většina indických kupujících.

Ano. Občané Indie a další expati mají v Dubaji plný nárok na hypotéku. Banky v SAE vyžadují pro schválení hypotéky minimální měsíční plat 15 000 AED, doklad o zaměstnání a čistou úvěrovou historii. U nemovitostí do 5 milionů AED si můžete půjčit až 80 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že si sami musíte ušetřit pouze 20% zálohu a poplatky. Úrokové sazby hypoték v Dubaji se v současnosti pohybují od 4 % do 5 % ročně s dobou splácení až 25 let. Měsíční splátky u úvěru ve výši 640 000 AED s úrokovou sazbou 5 % na 25 let činí přibližně 3 750 AED – což je často srovnatelné nebo nižší než měsíční nájemné za podobný byt. Mezi přední banky v SAE pro hypotéky patří Emirates NBD, ADCB, Mashreq Bank a Dubai Islamic Bank. Pokud plánujete pracovat a nakonec si koupit nemovitost v Dubaji, Y-Axis vám může pomoci s žádostí o pracovní vízum do Dubaje. Volejte +91-7670800000.

Mezi nejdostupnější oblasti s volným vlastnictvím v Dubaji, které jsou oblíbené u indických kupců, patří Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis (DSO), Arjan a International City. Cena bytu s 1 ložnicí v JVC se pohybuje od 750 000 do 850 000 AED, což z něj činí jeden z nejdostupnějších vstupních bodů pro indické kupce, kteří kupují nemovitost poprvé. Dubai Silicon Oasis je také oblíbený mezi indickými IT profesionály pro svou blízkost technologickým společnostem. Arjan nabízí novější developerské projekty s konkurenceschopnými cenami. Tyto oblasti také nabízejí vysoké výnosy z pronájmu ve výši 7–9 % ročně, což je důležité, pokud plánujete nemovitost v budoucnu pronajímat. Y-Axis vám pomůže s výběrem toho správného pracovního víza do Dubaje pro vaši profesi. Volejte +91-7670800000.

Indové pracující v Dubaji obvykle ušetří 15 až 25 % svého měsíčního platu po odečtení nákladů na nájemné, stravu, dopravu a životní styl. Při průměrném indickém platu 18 000 AED měsíčně v Dubaji to znamená úsporu 2 700 až 4 500 AED měsíčně. Svobodní lidé a páry bez dětí školního věku mají tendenci spořit na horní hranici tohoto rozmezí. Rodiny se soukromým školným mají tendenci spořit blíže k 2 500–3 500 AED měsíčně. Vedoucí pracovníci s příjmem 30 000 AED nebo více mohou ušetřit 8 000–10 000 AED měsíčně, což jim umožňuje dosáhnout svého cíle v podobě koupě bydlení výrazně rychleji. Nejdůležitějším faktorem je v Dubaji politika nulové daně z příjmu – váš hrubý plat je zároveň vaším čistým platem, což v zemích jako Kanada, Spojené království nebo Německo jednoduše neplatí.

Ne, k nákupu nemovitosti v Dubaji není vyžadováno vízum k pobytu v SAE. Občané Indie si mohou jako nerezidenti v zahraničí koupit nemovitosti ve vyhrazených zónách s trvalým pobytem. Stačí vám platný indický pas a požadované finanční prostředky. Vlastnictví nemovitosti v Dubaji však vytváří cestu k pobytu v SAE. Nákup nemovitosti v hodnotě 750 000 AED nebo více vám umožní získat dvouleté vízum pro investory do nemovitostí v SAE, které je obnovitelné a umožňuje vám volně žít, pracovat a cestovat do SAE i mimo ně. Nákup nemovitosti v hodnotě 2 milionů AED nebo více vám umožní získat desetileté zlaté vízum SAE – jednu z nejvyhledávanějších možností dlouhodobého pobytu na Blízkém východě pro Indy. Společnost Y-Axis vám může pomoci s celým procesem získání víza do SAE. Volejte +91-7670800000.

Pro Indy, kteří plánují zůstat v Dubaji 5 a více let, je koupě obvykle silnějším finančním rozhodnutím. Měsíční hypoteční splátky na byt v hodnotě 800 000 AED s 5% úrokem na 25 let se vyplácejí přibližně na 4 700 AED měsíčně – srovnatelné nebo nižší než roční nájemné za podobný byt s 1 ložnicí v JVC (v současné době se pohybuje kolem 55 000–75 000 AED ročně). Při pronájmu si nebudujete žádný kapitál. Při koupi si každá měsíční splátka buduje vlastnictví aktiva, které se v mnoha oblastech Dubaje zhodnocuje o 10–12 % ročně. Dubaj navíc neúčtuje žádnou roční daň z nemovitosti (pouze 5% poplatek za bydlení z hodnoty pronájmu prostřednictvím účtů DEWA pro vlastníky-obyvatele) a výnosy z pronájmu ve výši 7–9 % činí z Dubaje jeden z nejvýnosnějších rezidenčních trhů na světě. Pokud v Dubaji ještě nepracujete, Y-Axis vám může pomoci zajistit pracovní vízum do Dubaje. Volejte +91-7670800000.

Ano, a koupě nemovitosti ve fázi výstavby je ve skutečnosti jednou z nejoblíbenějších a finančně nejvýhodnějších cest pro Indy v Dubaji. Mnoho dubajských developerů nabízí projekty ve fázi výstavby, kde při rezervaci platíte pouze 5–10 % hodnoty nemovitosti a zbývající částku splácíte ve strukturovaných splátkách během doby výstavby – obvykle po dobu 2–4 let. To dramaticky snižuje požadované počáteční úspory. Například u bytu v hodnotě 800 000 AED můžete při rezervaci potřebovat pouze 40 000–80 000 AED místo plné zálohy 160 000 AED, která je vyžadována pro hotovou nemovitost. Nemovitosti ve fázi výstavby jsou také obecně o 10–20 % levnější než srovnatelné hotové nemovitosti při uvedení na trh, což nabízí potenciál zhodnocení kapitálu. Hlavním rizikem je důvěryhodnost developera – vždy nakupujte od developerů registrovaných u RERA v Dubaji. Y-Axis vás může spojit s důvěryhodnými partnery v oblasti nemovitostí v Dubaji. Volejte +91-7670800000.

Koupě nemovitosti v Dubaji neposkytuje trvalý pobyt v SAE, protože SAE v současné době nenabízí standardní program trvalého pobytu pro cizince. Vlastnictví nemovitosti však vytváří možnosti dlouhodobých víz: dvouleté vízum pro investory do nemovitostí pro nemovitosti v hodnotě 750 000 AED nebo vyšší a desetileté zlaté vízum pro nemovitosti v hodnotě 2 milionů AED nebo vyšší. Obě víza jsou obnovitelná a poskytují plnou svobodu žít, pracovat, sponzorovat rodinné příslušníky a cestovat do zahraničí na základě pobytu v SAE. Mnoho Indů v Dubaji využívá cestu zlatého víza jako nejbližší ekvivalent trvalého pobytu – stabilní, dlouhodobé a neomezeně obnovitelné, pokud si udržíte odpovídající investici. Úplného průvodce pracovními a pobytovými vízy do Dubaje získáte od společnosti Y-Axis na čísle +91-7670800000 nebo e-mailem na adrese info@y-axis.com.

Y-Axis je indická imigrační poradenská společnost číslo 1 s více než 25 lety zkušeností a více než 10 miliony úspěšných klientů. Pro Dubaj Y-Axis poskytuje: bezplatné posouzení způsobilosti k pracovnímu vízu do Dubaje; komplexní pomoc s pracovním vízem do Dubaje, vízem pro freelancery a vízem pro založení firmy; podporu při hledání práce u dubajských zaměstnavatelů v oblasti IT, financí, inženýrství, zdravotnictví a pohostinství; poradenství před odjezdem včetně vyjednávání platů, rozpočtu na bydlení a plánování úspor; a podporu po příjezdu pro založení vašeho života v SAE. Jakmile se usadíte a budete v Dubaji vydělávat, naši partneři pro plánování nemovitostí a financí vám mohou pomoci se správným časovým harmonogramem a přístupem k nákupu vaší první nemovitosti v Dubaji. Pomůžeme vám s celým plánem – od zajištění práce a víza v Dubaji až po vlastnictví vašeho prvního domova. Volejte na číslo +91-7670800000 nebo pište na e-mail info@y-axis.com a rezervujte si bezplatnou konzultaci v Dubaji ještě dnes.